请问各位买房需要注意什么？ 如合同，要审查开发商什么证之类的。还有什么相关的文件之类的 请过来人帮帮忙 先谢过~

质量保证书，是否拥有独立房产证，土地证~~

谢谢！ 楼上的J J

购房怎样才能知道购买的商品房是合法的？到哪去查？ 如果是预售商品房，则开发商企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证，这“五证”是：（１）国有土地使用证；（２）建设用地规划许可证；（３）建设工程规划许可证；（４）建设工程开工证；（５）商品房预售许可证。 同时，开发企业还提交“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。现房销售须提交房屋所有权证和国有土地使用证。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。 但有一个很讨厌的问题是，不少还没有拿到预售许可证的开发商总是信誓旦旦地许下诺言，说自己的许可证会在某年某月之前一定顺利拿到，但到时却又推三阻四，拿不出合法的证件。 这里，不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。 ２．购买手续不全的商品房会有什么风险？ 现实中缺乏销售许可证表现得最为突出，购房者不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋，都将或多或少地承担一定的风险。可能造成的不良后果有： （１）产权可能会有保证，但取得权属证件的时间没有保证。 （２）为取得产权，购房者要额外支付费用如补交土地出让金、罚款等。 （３）房屋可以使用，但无法取得产权。 （４）房屋被政府没收或拆除。 诸位读者房屋销售中涉及诸多法律、法规、法律关系也比较复杂，商品房属特殊商品投资大，我建议你们购买信誉好、规模大的企业开发的商品房，或购房前，向律师或专业人员进行咨询，或委托律师办理有关手续。只有这样，才能保证在购房中自己的权益少受或不受损害。

谢谢 楼上的专业回答：）

明月刀说得很详细。但还有一些问题。在买哪栋楼的意向还没有确定前就找律师不实际。比如说我看上了10多套不同楼盘的房子，因为各有优缺点，不好决定哪套，总不能让律师一一了解清楚吧？那得花多少律师费？ 另外，开发商能提供全套证书，但能确保都是真的吗？好像也有报道说有开发商拿伪造的文件、证件骗倒消费者的。 能否去政府机关，如国土局、规划局、房管局等查到证书真伪和开发商资质，具体去哪个部门查？ 欢迎有经验的DX提供解答。

椰风 于 20:52 写道： 谢谢 楼上的专业回答：）

明月刀所贴的很详细...照着看,没错...

开发商能提供全套证书，但能确保都是真的吗？好像也有报道说有开发商拿伪造的文件、证件骗倒消费者的。 能否去政府机关，如国土局、规划局、房管局等查到证书真伪和开发商资质，具体去哪个部门查？ 对啊,现在骗子这么多,应该去哪查这些证书的真伪,怎么不见大虾回答

当然可以查１）国有土地使用证；海口市国土海洋资源局金贸区交行大厦后面，忘了叫什么路（２）建设用地规划许可证；（３）建设工程规划许可证；（４）建设工程开工证；这三样在海口市规划局查，南大桥下面龙华路口北侧（５）商品房预售许可证。海口市房产局查海甸岛沿江二西路，西还是东，又忘了，下人民桥左转到底。另外建议查一下国有土地征是否抵押，一般开发商都是把土地证抵押给贷款银行，等楼都卖完了，才能解除抵押，这就是为什么你买了某小区第一栋楼一直要等到全小区的楼都建好才能拿到房产证，因为小区用地整体抵押了，没有解除抵押，房产局是不给办证的。现房买卖要看房产证，也要到房产局查真伪，同时看看有没有被抵押，不然你刚入住就有人来赶你了！！！:D:D:D

明月刀 于 05-3-29 12 写道： 当然可以查１）国有土地使用证；海口市国土海洋资源局金贸区交行大厦后面，忘了叫什么路（２）建设用地规划许可证；（３）建设工程规划许可证；（４）建设工程开工证；这三样在海口市规划局查，南大桥下面龙华路口 ...

很详细了，不过小小更正一下，更好的为人民服务:lol: ２）建设用地规划许可证；（３）建设工程规划许可证这 2 样在海口市规划局查，南大桥下面龙华路口 ... ；（４）建设工程施工许可证（或施工任务通知书）；在滨海书店楼上的海口市建设局查 不过作为海口人民，你去基本是查不到的，建议借几张记者的名片，以采访名义，保你一路顺风:lol: