菠萝蜜 于 06-9-29 15:45 写道：
::32:
分摊面积不是建筑面积-套内面积么？
我的房子就是这样算得。房产证上写的也很清楚，建筑面积、室内面积、分摊面积，正好成减法关系。
不矛盾啊，公摊面积也可以理解为容积率吧
我的房子当初买的时候是225平米2800多元，签合同是按照205平米的室内面积计算的，所以价格是3100多元
这样容积率就是20/225=8.8%，当然，实际上我的使用面积差不多是270平米:lol:
房产局备案应该是按照规定来的，期房的房产证一般不可能180天拿到
但是只要备案了就应该放心了
[ 本贴由 海湾 于 06-9-29 17:07 最后编辑 ]
十二少 于 06-9-29 16:51 写道：
他是按建筑面积82.53来算给我们的,但是拿合同出来的时候又选择的是套内面积.
因为是第一次买房,真的是不知道这些是怎么回事.
还有一条:合同上说卖方保证在180天内房产局申请房产证备案,同时又写了如不在规定期限 ...
应该没问题，我看过相关文件，国家2004年的文件规定是应该按照套内面积签合同
所以有些开发商会在这上面做文章，看房的时候说的价格还是按照传统的建筑面积来说的
签合同的时候又按照套内面积来计算，单价肯定上去了，但是总价不会变的
开发商一开始用比较低的价格，是让看房的人容易接受一些，这是心理战术
真的想要房的人，已经骑虎难下了:lol:
所以看房的时候一定要问清楚总价和折扣，不要被骗，也不要以为被骗，现在市场还是比较规范的
不过这个价格在海口算比较高的了，在别的地区可以买更大的房子了
当然如果小区环境好，房子结构设计有优越性，也一样可以考虑。
海边 于 06-9-29 04:59 PM 写道：
销售不错，超过70%，老板牛的很，不减价。
11月底交房。
那么牛啊?唉,可怜了我们这些小打工的.
如果能拿到折扣就好了.
然而实际上泽丰周边都是民居啊.
海湾 于 06-9-29 05:14 PM 写道：
应该没问题，我看过相关文件，国家2004年的文件规定是应该按照套内面积签合同
所以有些开发商会在这上面做文章，看房的时候说的价格还是按照传统的建筑面积来说的
签合同的时候又按照套内面积来计算，单价肯定上去了，但是总价不会变的
开发商一开始用比较低的价格，是让看房的人容易接受一些，这是心理战术
真的想要房的人，已经骑虎难下了
所以看房的时候一定要问清楚总价和折扣，不要被骗，也不要以为被骗，现在市场还是比较规范的
不过这个价格在海口算比较高的了，在别的地区可以买更大的房子了
当然如果小区环境好，房子结构设计有优越性，也一样可以考虑。
泽丰的小区很小的,环境是一般一般的说.
还有哪些小区,请大家帮忙推荐一下.两房的,总价在23这样就好了,二手的也行,小区环境希望好一点,因为以后这套房子等老人家退休了过来住的.谢谢.
[ 本贴由 十二少 于 06-9-29 17:20 最后编辑 ]
你要先搞清楚老人的需求，他们喜欢热闹还是安静？
很多中国老人并不象国内的老人那样爱清净，在郊区环境幽雅的地方养老就好了
很多老人一辈子住在郊区，老了就想待在市区，生活方便，
给孩子买菜方便、养孙子方便，找一帮老人打麻将方便。
你还是先问清楚吧。
国兴大道将来的规划和建设应该不错，但短时间还是不行吧。
买房子还要综合考虑你自己工作、交通（养车很贵啊！）等等因素。
在自己工作区域买房应该是首要考虑的因素。
比如工作在国贸，肯定是在国贸买最好！
先谢谢帮忙解答的朋友们,阿村同志,实在不好意思,你的那个地段稍偏了一点,我们看望老人不方便,谢谢哈.::21:
海浪 于 06-9-29 06:45 PM 写道：
贵了，比三亚的还贵！地段好吗？
地段还是有发展前景的,省政府省人大都在那边,而且又靠南渡江,周边是图书馆和体育馆.
容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。