背景：
单位全产权集资房，05年交付，房产证尚未办妥(单位领导变更)，卖者为同一单位同事。目前仅有银行交款收据。协议及发票均无。
问题：
1、可否交易？转让协议是否有效？
2、如果能用自己的名字直接办理房产证，那么可否办理公积金交款及贷款，什么时候办理合适？
3、交易的注意事项？
请各位达人帮忙解惑。
[ 本贴由 号号 于 07-9-23 11:46 最后编辑 ]
:lol: 首先弄清能否办理房产证,是全都未办还是仅此一户,如仅此一户那问题不大,如是整个小区,则应搞清:
1:土地权属清楚不,是划拨、出让还是集体等等；
2:规划、报建、施工、验收手续齐全不；
3:如仅以领导更换为由而未办证,则理由有点不充分；
4:如以上都不成问题,那就简单了,和原房主到原售楼单位,他交回原售楼合同、收据等，原售楼单位给你重新开合同、票据，（注意，银行交款收据应找发展商换成房款收据）；
5：此外还应注意，原房主交回给发展商的资料最好要求销毁，并让原房主签署一份自愿出让和在本次转让前如有纠纷自己承担的声明；
6：至于公积金和贷款的事，::6:咱可回答不了啦。
我们小区也是单位集资房,也遇到号号同学相同的问题,大多都顺利签协议了,也有极少数的出问题.其实,还是有多种状况的,不知道你们房产证办到哪个步骤,因为不同的步骤需要交不同的费用,还得单位配合.总之,说来话长,要不你明天电我,或许我可以告诉一些经验,给你看公证过的协议之类的.
号号，要拿到原始协议以及凭证和票据，然后在定个转让协议。
当然：单位房的手续不会太多的。简单得很
也就是单位和职工的购房合同以及交费票据。
购房合同以及交费票据，都还没有呢，是不是可以直接用自己的名字办理房产证阿？有没有这方面有经验的同学？