大海 于 2009-9-18 10:26 写道： 目的是好的，但是你看一看车友会一个小小的团购都整得这么多事，可以搞，但是一定要信得过，而且要成些规模，特别是在农村周边，注意安全

个人认为可以做个专用贴的登记,只要是集智建房者数量可以,就可以先行建立机构,之后靠常设机构成员的努力,找到资源并组织进一步的房地产开发工作. 当然走访学习深圳和广东地区的做法、经验也是开展前需要做的事情

另外，目前就有海甸的三个小地块，合计十二亩

愿天天蓝 于 2009-9-18 09:17 AM 写道： 呵呵,那时俺的老家,爸妈退休了,也想回去长期居住,再说了,家里还有叔伯兄弟的:lol:

那是他们居住，不是你回去居住，你回去，也只是偶尔罢了::27:

宛岸18 13:17:53 也在做一些个人合作建房的组织前期工作 金石人 13:19:08 完全的合作建房很难拿到那几证啊 金石人 13:19:29 非自己成立开发公司不可 宛岸18 13:19:28 我是在海口市城市发展有限公司 宛岸18 13:19:44 查了一些相关资料，有这个情况 金石人 13:19:52 有开发资质吗 宛岸18 13:19:56 不用公司无法操作 宛岸18 13:20:11 要公益为主，管理费为辅 宛岸18 13:20:24 开发资质是有的 宛岸18 13:20:45 目前有几个朋友在做一个小地块 宛岸18 13:20:59 希望先以熟人的合作积累一些经验 金石人 13:21:01 政府不管你是否是公益啊，只有成立开发公司才行 宛岸18 13:21:46 如果完全是公司化行为，成本与开发商一致，就没有什么优势可言了 宛岸18 13:21:55 你们操作过了 金石人 13:21:59 开发公司还要自有资金 宛岸18 13:22:21 是否有一些文字记录，可借鉴经验 宛岸18 13:22:29 公司现成的 金石人 13:22:41 政府只允许这样做 宛岸18 13:22:53 只是想着做了合作建房项目，其他的项目就不好放进来了 宛岸18 13:22:59 要不帐不清 宛岸18 13:23:22 你也是了解了全国的情况得出这样的结论的吧 金石人 13:23:41 开发公司没有自有资金政府不发证 宛岸18 13:24:05 目前温州赵和北京孟都是成立开发公司 金石人 13:24:33 不这样政府不发证 宛岸18 13:24:33 合众房产这个名不错 宛岸18 13:24:39 呵呵 金石人 13:25:34 完全以开发公司做成本又高 宛岸18 13:25:35 我试着多想想 宛岸18 13:26:01 我现在的单位是国营的，做安置房建设，管理费1.5% 只能说是持平成本 金石人 13:26:25 现在你们那里对自有资金要求多少啊？ 宛岸18 13:26:58 根据项目规模，一般自有资金不少于30% 金石人 13:27:45 现在一些地方降了点，有的15%就可以了。金融危机嘛。 宛岸18 13:28:35 做可能也做得下来，只是经办的人要做太多协调工作 宛岸18 13:28:55 必须有一些规范化制度来实施 宛岸18 13:29:11 你问过温州赵是如何操作的吗 金石人 13:29:31 预售也是道坎 金石人 13:30:57 温州后来完全按开发公司要求做了 宛岸18 13:31:02 这个好解决，我认为一个公司可以有五十个单位做股东，每个单位股东下又可以有五十个个人股东 宛岸18 13:31:23 内部认购以股份为依据就好了 宛岸18 13:31:43 只是解决担保或信托等法律问题 金石人 13:31:47 人多也难办 宛岸18 13:31:54 是的 宛岸18 13:32:11 目前我在做的是4.5亩地，八个人合伙 宛岸18 13:33:17 政府的方向，应该是穷人买经适房，富人买商品房 金石人 13:33:19 别超过50人，多了股东自己解决 宛岸18 13:34:03 你有做成的项目吗 金石人 13:34:12 没有 宛岸18 13:34:30 金石人 13:34:36 全国还没有真正意义上的合作建房 宛岸18 13:34:39 可能是条不好走的路 宛岸18 13:34:55 主要是国家控制 金石人 13:34:59 政府设绊 宛岸18 13:35:28 如果放开，有钱人会更迅猛的开展合作建房 宛岸18 13:35:46 哪样政府就收不钱了 宛岸18 13:36:14 有开发商起码可以管控 金石人 13:36:29 房子做好了还要按照要求出售，不能私分 宛岸18 13:36:39 这样呀 金石人 13:36:55 私分也违法 宛岸18 13:37:07 金石人 13:37:23 因为是公司财产啊 金石人 13:38:08 嗨，政府和开发商有共同利益啊 金石人 13:38:46 这些是主要问题所在 金石人 13:39:05 你们讨论一下吧 宛岸18 13:39:16 也是，谢谢，我们再做细点吧 金石人 13:39:58 很多地方不了解这些情况，还在折腾，费力无功 宛岸18 13:40:39 确实如此，我查过网上的资料后也有同感 金石人 13:41:16 如沈阳、成都、上海，都认为快成功了。我告诉他们这些情况才知道难啊

还是俺老家农村的农家乐比较现实～

本来也想买一块地建，就是因为安全问题改为多花钱买小区的花园，目前自建的房子安全是最大的问题，请保安也不是很放心，有大区就相对好一些，还有就是象种菜一样，养狗哇

老乐 于 2009-9-18 15:21 写道： 本来也想买一块地建，就是因为安全问题改为多花钱买小区的花园，目前自建的房子安全是最大的问题，请保安也不是很放心，有大区就相对好一些，还有就是象种菜一样，养狗哇

家都给你搬了，狗还够吃吗 :lol::lol::lol:

桂林洋有别墅转让 　　 　　 在海口东部桂林洋小镇经济开发区里,有城镇混合住宅用地50亩,该土地距大海步行仅几分钟,仅地下有温泉,交通便利,附近均有成熟小区与渡假酒店等.该土地上已建成别墅21栋,现每亩仅售58万每亩,21栋别墅合部赠送,手续齐全,价格面谈!!!

机会多的是，只要有钱压，毕竟短期内让大家都去那居住，可能性不是很大。 上面这个，确实贵了，现在没到这个价。但桂林洋类似的机会还是很多的