微
#1
本人胞弟在海甸岛银谷苑买的房子，购买时出售方第一投资为吸引买房采取了返租3年的政策，租金交予银行冲抵部分按揭首付款。返租合同签署三年，未有到期后的处置条款。
去年三月是三年到期日，因弟弟不在海南，委托本人收房和管理，但返租公司不承认手写委托书，需要本人或是经过公证的委托书，弟弟因特殊原因无法进行公证也无法前来收房，收房的事情就耽搁下来。公证书直到上个月才开出来，租赁公司人员带我看房，发现房间堆满其公司物品，同时客厅木地板出现大面积损坏；物业公司说交清一年半的管理费才能移交。本人就房间占用和地板维修事宜进行交涉，一开始，租赁公司不承认自己是租户，只是说自己是中介公司（后经验证合同，乙方即承租方明确指名是该公司），以到期未收房，租赁协议自动取消为由让我们必须补交管理费，同时说房内物品只是临时摆放（强调只用10多天），别的客户收房时也有房子被占用，业主理解并不追究使用时间；地板问题不属于租户的维修范围应由房东负责等理由搪塞，并说其公司一向是这样处理的，不管多苛刻的客户最后都是付清管理费后才交房。本人认为：协议虽然于去年3月到期，我没有收房确有不当，如果租赁公司不占用房子，我理当缴纳管理费。但是事实上房子被使用，产生了事实占用关系，性质就完全发生了变化，理应视为协议的自动延续，应该由事实上的使用方——租赁公司承担相应的管理费用和缴纳租金。至于占用日期，因对方无法拿出确切的使用时间证据，所以可视为是从应该交房的那一天算起。在争执未果的情况下，对方答应免除3个月管理费并给5平方米以下地板维修的费用（500元），表示这是该公司底线，如不同意可以自己通过法律解决。
此事已过了将近一个月，对方始终在拖延时间，我该如何处置，请会中懂法律的朋友们给个意见。
[ 本贴由 微笑 于 08-10-22 07:52 最后编辑 ]