狂飙 于 09-5-25 10:33 AM 写道：
修哥，有个问题我不是太明白，购买土地和租用土地的区别是怎样的啊？
这个是93年买的，使用年限是70年，也就是还有54年的使用期
我去谈过的几块地里面其中有一块是租用的，也是租用70年，到现在还有59年的使用期
这两个一个是购买，一个是租用，但使用年限差不多，区别在哪啊？ ...
揣着明白装糊涂？:o
1、购买，所有权归你，你可以再次出让或转租，自己高兴就可以。如果政府要征用地块，需要和你谈判，你发了。
2、租用，你只有一定年限的租用权，你的转租或其它经营办法可能受合同约束或出租人的干预，政府要征地，没你什么事，最多赔偿点青苗费。
3、这跟买房和租房同理。
4、我是这样理解的。
建议：
化整为零，分开卖掉！3万一亩！马上可赚450万！
我先要两亩！:lol:
集体所有土地使用权最高只是五十年，集体所有土地使用权出租最高年限为5年
，集体用地出租后期满地上所有物3依照合同约定处理或者无偿归集体，
集体所有土地转租时，必须征得出租人同意...
偶在海口土地管理规定上看到！
大地行者 于 09-5-25 01:12 PM 写道：
建议：
化整为零，分开卖掉！3万一亩！马上可赚450万！
我先要两亩！:lol:
对啊对啊，弄上几亩地，看看在50年内能不能当上个钉子户 ::43:
修歌 于 09-5-25 12:39 写道：
揣着明白装糊涂？:o
1、购买，所有权归你，你可以再次出让或转租，自己高兴就可以。如果政府要征用地块，需要和你谈判，你发了。
2、租用，你只有一定年限的租用权，你的转租或其它经营办法可能受合同约束或出 ...
哦，谢谢修哥
要是这样的话，那租用和购买最主要的区别只是在政府征地的情况
其它转租和使用年限都差不多的了，买下来也是50多年使用期，租下来也是同样50多年，只是名称上有区别而已啊
大地行者 于 09-5-25 13:12 写道：
建议：
化整为零，分开卖掉！3万一亩！马上可赚450万！
我先要两亩！:lol:
呵呵，那麻烦你再帮我联系一百个你这样的散户，我马上出手，给你丰厚的佣金哦:D
老乐 于 09-5-25 13:24 写道：
集体所有土地使用权最高只是五十年，集体所有土地使用权出租最高年限为5年
，集体用地出租后期满地上所有物3依照合同约定处理或者无偿归集体，
集体所有土地转租时，必须征得出租人同意...
偶在海口土地 ...
不会吧，是不是我理解不对啊
“集体所有”这个词要怎么理解啊
狂飙 于 09-5-25 14:50 写道：
呵呵，那麻烦你再帮我联系一百个你这样的散户，我马上出手，给你丰厚的佣金哦:D
真的？就这么定了！
这个买卖很有市场的！问问周围的人，花2-3万买块地，再花10 万20万的盖个房，节假日到下边小住。这是很多城里人想往的啊！如果按50年20万计算，每年4000元，比租房、住酒店便宜多了！
[ 本贴由 大地行者 于 09-5-25 20:48 最后编辑 ]