之前房子租给人家，因为租房合同写得不全面，结果房子里的电器全部给租户用坏，把房子还弄得很脏，单单一个厨房，里面的墙、门窗和灯积得油烟都厚一公分咯，我老爸和1个清洁的阿姨一起打扫，打扫了一个下午才把油烟弄干净，还把墙全部铲了重新做底刷漆。
物业的打电话来说她2个月的管理费和水电费一直没交，大概400多元。而且她最后一个月的房租也一直故意不交，这样算下来，押金还不够呢。我觉得这样的租客一定要教育她一下。
昨天物业的说她总算去把水电管理费交了。她交完水电管理费就打电话来跟我要押金，我就说要扣她200元押金，结果她一听说就开闹，她还骂我不地道。。又跑去物业要求物业退水电管理费。末了，发条短心把她卡号发给我，叫我尽快把押金存给她。
对于这样的租客，我真是没有办法。我也没力气和她吵。如果按合同，她一直拖着不给我房租，她那点押金也早扣完了。
想想，可能是租房合同写的不严谨，所以租客才这么凶悍吧。
哪位同学有现成的严谨些的租房合同，给我发一份吧，免得以后再吃这个亏了。
房屋租赁合同
出租方: (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方)
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：
一、租赁地点及设施：
1. 租赁地址： ；房型规格 室 厅 卫 阳台；建筑面积 平方米；
2. 室内附属设施（价值为： 元）：
A：电器：电视、空调、电磁炉..........
B：家具：单人床2张、沙发1套、电视柜、壁柜.........等
二、租赁期限及其约定
1. 租赁期限为__ ，即从 年 月 日至 年 月 日止。
2. 租金： 租金共 元（ ），不包括物业管理费、水电费、有线电视费、及承租方其它应交的费用。
3. 租金支付方式： 三个月一付，每次 元（ 整），乙方须在 前交付下三个月的租金。
4. 租房押金：甲乙双方成交后，乙方须付给甲方房屋押金人民币 _元（大写 元整）。在租赁期满后，如乙方按时且全额交纳租赁期间应交的各项费用，在房屋及各项设备没有造成人为损坏，并按时搬出的情况下，甲方在乙方搬出后一次性无息退还押金。
三、双方责任及义务：
1. 甲方保证该物业具备出租条件，保证该物业产权清楚，无债权债务，否则给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；
2. 在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租给第三者，或在租赁期内房租加价；
3. 乙方须按时交纳水、电、有线电视等费用，如有违反，甲方有权终止合同，乙方承担相应责任；
4. 租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先，合同和租金重新约定；
5. 乙方在使用房屋期间及退返房屋时，应当保持房间清洁卫生和设施完好。不得利用该房屋从事一切违法犯罪活动，如有发生，后果由乙方负责；
8. 乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；若电器及相关设施在正常使用情况下老化，乙方不承当相关赔偿责任，但有责任通知甲方并配合甲方及时修复。
四、押金的不予退返的情形：
1.乙方不按时缴纳各项应缴的水电、物业管理等费用，甲方有权从押金里扣除相应的款项；
2. 合同期满，乙方退房时，如乙方没有保持房间清洁和设施完好，甲方有权扣除相应数额的押金作为清洁维修费用；
3．租赁期未满，若乙方中途退房，押金不予退返。如甲方无故提前要求乙方退房，甲方退还剩余租金及押金，且支付一个月租金为违约金。
四、其它未尽事宜，由双方友好协商解决。
五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲、乙双方签字或回邮确认之日起生效。
甲方签名： 乙方签名：
身份证号： 身份证号：
联系电话： 联系电话：
账号： 签字日期：2009 年 月 日
[ 本贴由 淡紫 于 09-9-27 09:35 最后编辑 ]
房 屋 租 赁 合 同
出租方（简称甲方）： 承租方（简称乙方）
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
为了提高个人的房屋使用率，现根据国家和省市的有关法规，经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同，条款如下：
一、甲方将拥有产权或处置权的海口市 区 的房屋（建筑面积 平方米），出租给乙方作 使用。
二、租期从 年 月 日起至 年 月 日止（即 个月）。
三、该房屋每月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元整，乙方每 个月向甲方缴纳租金 万 仟 佰 拾 元整，并于每 个月的 日前交清，甲方须开具（收据或发票）给乙方。
四、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳 个月的房屋租金作为履约保证金和 万 仟 佰 拾 元整的室内财物押金，上述保证金和押金合同期满后退还乙方。
五、租赁期间房屋的电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房屋管理费由 方负责交纳。
六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滞约金拖欠租金达 天以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。
七、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任，乙方也不得擅自改变房屋结构和用途。乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。
八、租赁期间，若甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方。同时退还两倍的履约保证金；若乙方需要退租，也必须提前一个月书面通知甲方，同时不得要求退还履约保证金。
九、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方；如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。
十、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起拆人民法院处理。
十一、本合同经签字或盖章后即时生效，一式二份，甲乙双方各执一份，如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。
附：室内财物清单：
出租人（或委托代理人）： 承租人（或委托代理人）：
签名（盖章）： 签名（盖章）：
合同于 年 月 日在海口订立
房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、甲方将座落在 市 区 路 号 出租给乙方使用。该房屋建筑面积共 平方米。
二、 租赁用途
乙方向甲方承诺，租赁该房屋享有居住使用权。在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三、 租赁期限
该房屋租赁期为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的15天内向甲方提出书面意向，双方可以协商后重新签订新的租赁合同。
四、租金及支付方式
该房屋的月租金为 元整。（大写： ）租金按年支付，以现金结算。共计： 元（大写： ）
五、 保证金
为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期限内相关费用之如期结算，甲、乙双方同意本合同的保证金为： 元整（大写： ）
六、 甲方的义务
1．负责对房屋及其附着物的定期检查，并承担正常的房屋维修费用。
2．如需出卖或抵押上述房屋的，甲方应提前一个月通知乙方，与乙方协商。
3．提供电视、空调、洗衣机及简单家俱，正常的维修费由甲方承担。
七、 乙方的义务
1．乙方在租赁期限内保证在该租赁房屋内的所有活动均能符合中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。
2．未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构装修。
3．未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护使用租赁的房屋及设备，如因乙
方的过失或过错使房屋设施受到损坏，乙方就承担全部责任。
4．乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得存放危险品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。
5．乙方在租赁期限内，需按时交纳水费，电费、煤气费及有线电视、物业管理费、保安、保洁费等。
九、 合同终止及解除规定
1．在租赁期限内甲、乙双方任何一方提前终止合同都需提前1个月通知，否则均构成违约。
2．租赁期满后，乙方应及时将承租的房屋交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，可任凭甲方处置。
十、违约处理
1．甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金双方同意为 元整（大写： ）若甲方违约，除退还给乙方的保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金；反之，若乙方违约，则甲方有权从保证金中扣除上述金额的违约金。
2．凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向管辖权的人民法院提起诉讼。
3．房屋因不可抗力（如特大自然灾害、地震等）原因导致毁损和造成甲乙双方损失的、双方互不承担责任。
十一、其它条款
1．甲、乙双方要签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
2．本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件（设备清单）内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
3．本合同共有贰页，壹式两份，其中：甲、乙双方各执壹份，均有同等效力。签字即生效。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
身份证地址： 身份证地址：
联系电话： 联系电话：
日期： 日期：
签约地点：
签约日期： 年 月 日
美女参考一下，遇到不好的房客真让人头疼。
如果容儿姐姐订出更严密，周详的合同，方便的话也拿出来给铜鞋们分享一下吧::21: