安他命 于 2009-10-6 11:02 写道：
我刚刚去看了一朋友的6层自建房,建安是1100元/平,包外装修.
土地100平,2200元/平,无证的
如果不办证,平均1500元/平
刚出门回来，首先对大家的支持与理解表示感谢！同时，我想对价格问题做一些阐述。
目前海口新出的土地楼面地价指导公开价，在海甸岛为1000元/平方。按2。0折算到每亩为132万元，与市场上私人土地2000元/平方的交易价格相符。但国有出让地与城镇人口的私人土地的区别，我想大家是知道的。为此，只要是在海甸岛取得的国有出让地原则上不会低于132万元/亩，另还需支付相关税费。
再者，六层以下的土建成本框剪结构为800元/平方（建筑面积），水电及园林绿化等配套设施为200元/平方，还有基础以下和外立面装饰、开发成本等，个人认为保守为1500--1700元。
以上合计3000元左右是少不了的。哪内部认购3500元均价（按成本结算），个人认为也是差不多，主要原因是项目小，待摊费用大。
请大家给予更多理解与支持！最重要的是第一次运作的成功，进一步的情况我将在日后的电话约谈中详细沟通。再次谢谢大家！
太阳 于 09-10-6 05:48 PM 写道：
刚出门回来，首先对大家的支持与理解表示感谢！同时，我想对价格问题做一些阐述。
目前海口新出的土地楼面地价指导公开价，在海甸岛为1000元/平方。按2。0折算到每亩为132万元，与市场上私人土地2000元/平方的交 ...
其实太阳很不容易，支持一下。
我们经常说，现在房地产商很黑，房价高得离谱，材料又偷工减料。
房子做好后房产证都不知猴年马月才能拿得到，住上房子后又要和物业公司进行斗争！所以，现代词汇里有一个新名词，叫“房奴”。
买房子这么难受，但为什么放眼全国，合作建房的呼喊总是雷声大、雨点小呢？
问题在哪里、困难在哪里？
有请大海回答、、、、、、、:lol::lol::lol:
大海不懂，那算了！
对了，大海、小五叫晚上去杀人，你去否？
你去，我才去！
煤渣 于 2009-10-6 19:30 写道：
其实太阳很不容易，支持一下。
我们经常说，现在房地产商很黑，房价高得离谱，材料又偷工减料。
房子做好后房产证都不知猴年马月才能拿得到，住上房子后又要和物业公司进行斗争！所以，现代词汇里有一个新名词， ...
这个得问煤渣了，自从南京老太太摔倒被赔偿之后，社会就更缺乏信任和托付 :lol::lol::lol: ，大家的感觉就是社会人与人之间只有利益和利用关系。如果大家都敢去信任一个人，敢把自己的某些利益托付给他处理，那大家的愿望就都实现了。
煤渣 于 2009-10-6 19:40 写道：
::27:::27:::27:，去就去，没看到通知啊
大海 于 09-10-6 07:50 PM 写道：
::27:::27:::27:，去就去，没看到通知啊
八点半，创新。
问一下海湾回了没？好久没杀你们了！::21:
合作建房的困难主要体现在两个方面，
其一是对外的困难：要合作建房，首先要买地、要找施工队、要买材料、要报建、要办证等等等，这些工作都要去和很多的人斗争，经手人要付出巨大的心血、时间和精力。
其二最大的问题就是对内的困难：合作建房是由很多位房东合资来共建的，这些房东里高矮胖瘦、红男绿女什么人都有，要想把他们的人生观、价值观和美学观点统一在一起，我认为这个困难不亚于大陆和台湾的统一。
太阳，不知道你看到我在跟帖中留的电话没有？
怎么我报名了，没有人联系我呢？？