现在的房价真的是看不懂了，离开海南两年，今年回来一直想着要换套房子住，结果看了一些楼盘，很郁闷的发现一百来万根本就买不到我想要的房子，没想到两年的时间海南的房子已经有了翻天覆地的变化。 这几天一直考虑是继续等待还是狠心买下来？煎熬中。。。。。。。。。

五年以内，不敢说 但是以5到10年为周期看的话，海南房价过万是必然的 跨海大桥修好后，还会有的张

紫园旁边的兆南。和园6K多起。我有一朋友好些有套要6K3左右要转

副部级官员自称买不起房 政府炒地促房价攀升http://www.sina.com.cn 2009年12月15日10:07 新华网 　　全国人大财经委副主任贺铿：很多地方官员可能希望房价泡沫化，有些理论家的觉悟不如千年前的杜甫 　　■人物介绍 　　贺铿，九三学社第十一届中央委员会副主席、中央经济委员会主任。教授。第十届全国人大常委、全国人大财经委员会副主任委员。中国统计教育学会会长，中国统计学会副会长，全国统计教材编审委员会主任。 　　泡沫两大推手 　　1.地方政府炒地，导致地王频出。 　　2.老百姓炒房，房价虚高。 　　解决两大对策 　　1.规定地方政府的土地出让金全归中央财政。 　　2.规定对炒房收益征收80%的惩罚重税。 　　中国的房价到底有没有泡沫存在，未来一年房价到底会不会降？这些问题我们几乎无法找到答案，但在12月13日的央视《面对面》节目中，我们首次听到这样一个清晰的声音。全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿在节目中明确指出：中国的房地产存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和炒房，而且地方政府和某些专家希望泡沫存在，这样他们才有钱花，他们甚至还不如一千多年前封建社会的诗人杜甫的安得广厦千万间。 　　我是副部级官员，也买不起房 　　记者：我冒昧地问一下，您是副部级官员，以您的工资能买得起房吗？ 　　贺铿：买不起。我说你买一套也挺难的。 　　记者：我反正买不起。 　　贺铿：你这样的收入，名主持人，我这样的干部级别都不能为自己买一套像样的住房，那更多的人就没有办法买了。 　　记者：所有人都很关心现在的房价正常吗？ 　　贺铿：房地产现在的问题。一个是有泡沫，第二个是现在是在炒房，而不是真正有人买得起房子，不是使居者有其屋。 　　记者：您的观点很鲜明？ 　　贺铿：我的观点一直是非常鲜明的，房地产部分城市有泡沫，原因是两个，一个是政府炒地，另外一个是社会资金炒房。 　　记者：政府炒地？ 　　贺铿：我们的地王是怎么出现的？为什么会形成？地都是国有的，都是政府管的，这不是政府炒地是什么？ 　　记者：地方政府觉得我就靠这点土地出让金了。 　　贺铿：你能靠吗？土地不是国有的么，是你地方的吗。 　　记者：现在分税制，大部分钱交给中央政府了，我发展城市其他的资金从哪儿来？从土地出让金来，这是现实。 　　贺铿：从你的财政用钱来讲，你就不从国家经济的安全性来想。既然土地是国有，中央财政收回来应该是合理合法。然后中央拿了这个钱，该转移给你的转移给你，该转移到更需要钱的地方，我转移到更需要钱的地方。 　　有的理论家觉悟不如千年前的杜甫 　　贺铿：社会资金炒房，他买房不是为了住，而是为了再转手，再赚钱，所以有的有钱人一买不是一套两套，是十套二十套，他买到这里压根是不住的，等到有个好价钱我卖了。 　　记者：您这个判断的依据从哪儿来？ 　　贺铿：许多都做过调查，北京好多房子一开盘的话，都是跑去买十套二十套不是稀奇事。我们作为一个民生产业，应该是让更多的人买得起房才对。我说我们现在有一些商人，有一些理论家，我说得很刻薄，我说还不如一千多年前诗人杜甫的观点。诗人杜甫他把房地产的性质说得非常的清楚，干什么的？安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。是盖房子给寒士们住的，要让大多数人买得起房子这才是正道。 　　很多地方官员可能希望房价泡沫化 　　贺铿：对于房地产的调控办法，我说两点，把土地转让金，中央财政收了，限制遏制地方政府炒地。第二，卖一个房子，通过卖房子赚钱，我收你的，高高地收你个人所得税。比方说你买一套房子，两百万买的，你现在三百万卖出去的，你赚了一百万，我随便说一下，我收你80万的个人所得税，我看你还炒不炒。 　　记者：征高税这话出来肯定会有一些人骂。 　　贺铿：肯定有人骂，但是我相信十三亿当中有十二亿半是拥护的。 　　记者：这点从技术上来讲也不难实现，为什么我们说遏制房价这么多年没有实现？ 　　贺铿：我认为很多地方政府的官员可能就希望房子维持一种泡沫化的状况，因为只有这样，他才会有钱用。他不考虑整个国民经济是不是健康发展的问题。 　　虚高的房价迟早总会落下来 　　记者：您觉得这个危机会对明年的房地产市场有什么启示？ 　　贺铿：应该说对明年的工作有什么启示，迪拜事件再次说明金融危机的引线是房地产，近二十年来的金融危机没有一起不是因为房地产市场的泡沫破裂而引起的。 　　记者：比如说？ 　　贺铿：比如说巴西的房地产，比方说亚洲金融危机的泰国的房地产，比如说香港金融危机的房地产，日本的金融危机的房地产，乃至这次迪拜的债务危机的房地产，都是房地产引起的，无一例外。 　　记者：是因为房地产当中什么问题？ 　　贺铿：形成泡沫，过热，价钱虚高，到了虚高总有个落下来的。 　　记者：都是一个模式吗？ 　　贺铿：基本上一个模式。 　　记者：这是规律吗？ 　　贺铿：是不是规律我不知道，这是现象。 　　记者：这种现象我们已经讨论了很多年了，在2007年的时候当时大家就在说房地产的拐点一定要来，但是金融危机一来，谁也不再谈这个话题了，大家现在又要依靠房地产业来向上拉动，还会来吗，这个拐点？ 　　贺铿：我相信会来的。我认为一部分城市房地产有泡沫，迟早它要恢复到正常。

无论开什么桥，建什么路，房价虚高总有一天会下来，除非RMB贬值

太猛了。。

近来不可能下来..GDP呀

2009-12-15 | 再谈楼价上涨不可避免 金岩石 再谈楼价上涨不可避免 本文首发于《上海证券报》，2009年12月15日 A1版。 有人问新希望的刘永好先生养猪业利润几何，回答是利润不高，责任重大。因为，中国的CPI一篮子商品中占比最高的是猪肉，猪肉的价格就不仅是由供求决定的，还要考虑猪肉价格与通货膨胀的关系。寥寥几句，话题就从食品安全的角度提升到国计民生的高度。 　　猪肉价格影响CPI的走势，CPI的走势影响货币政策，货币政策的基调影响经济增长，经济增长的速度影响就业机会……。如果中国的CPI统计也学习美国，把商品房价格纳入消费品的统计（美国的CPI一篮子商品中占比最高达42%的是住宅消费），中国现在就不是CPI由负转正的问题，而是两位数的恶性通货膨胀了，这就引出了猪价，楼价和通货膨胀之间的关系。 　　货币政策要调控货币的供应量，今年以来，广义货币（M2）供应量的增长速度从年初的18%到9月超过29%，因此通货膨胀的预期不断增强，催生了股市楼市的非理性繁荣。然而，正是在股市楼市泡沫化的繁荣之中，超额货币被分流了，CPI标识的通货膨胀率才能够保持低位盘旋。由此推论，只要股市楼市持续火爆，通货膨胀就在可控之中，适度宽松的货币政策就可持续。简而言之，肉价要低，楼价要高，按下葫芦浮起瓢，两害相权取其轻。换句话说，股市楼市还将相互激励，上升态势至少在明年上半年难以发生逆转。 　　虽然谁也说不清楚房价多高是泡沫，但是对泡沫破灭的恐惧是挥之不去的，尽管有这样的恐惧，人性的贪婪还是禁不住有投机的冲动。在海南，当年曾经发生过的楼市泡沫正在重演，每平方米8万多元的海滨豪宅已经出现了，这可是1992年未曾出现过的价格。海南三亚的高球场里几乎没有人住的别墅，价格已经远高于上海佘山高尔夫的别墅。若以此定义当前楼市中泡沫化的财富，这就是房产价格中内含的风险溢价。 　　楼市投资的风险溢价会使超额货币分流到投资品市场，从而化解了消费品的通货膨胀，同时也加剧了财富的两极分化。从这个角度看待社会的贫富不均，在财富两极分化的背后还隐藏着不对称的风险分配。这是两个不平等的分配，财富的分配有利于高收入群体，风险的分配有利于低收入群体，若把风险和财富的不对称融为一体，现代市场经济就是在不平等中追求平等，在两极分化中化解纷争。 　　在泡沫化的财富盛宴之中，通货膨胀和泡沫破灭的风险会体现为风险溢价的上涨，从而把风险从低收入群体转移到高收入群体。从这个意义上说，房产价格上涨速度越快，被挡在楼市之外的低收入群体就越多，这正是一种市场化的风险隔离，让没有风险承受能力和意愿的低收入群体远离泡沫破灭的风险。 　　房地产天然不是投资品，投资人却天然喜欢房地产，无论是把房产当作股票来炒作，还是当作精品来收藏，或者当作奢侈品来炫耀，房产价格都会脱离房产本源的消费属性，体现为租金的回报率大幅度下降。高房价中内含的风险溢价就随时可能消失，这就是所谓的泡沫破灭。从风险分配的角度看，我们还应该鼓励低收入群体买房吗？为什么不能在政策上补贴租房消费和租房产业呢？完全可以通过房租的证券化募集资金迅速发展租房产业（包括廉租公屋），让低收入群体在长租之中等待泡沫破灭后的低价房，而不是购买所谓的经济适用房。要知道，房产泡沫的生成和破灭是不依人的意志为转移的，中国的城市经济目前正处在一个超级泡沫的生成阶段！ [ 本贴由 扬明 于 09-12-16 08:03 最后编辑 ]

12月15日，一条令绝大部分海南开发商措手不及的新闻在业内被快速传着：三亚市迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价，该价格为海南近年来土地拍卖最高价。 　　 　　据了解，这块位于三亚市迎宾路的土地，即不靠海，也不在三亚目前城市中心区域。该地块的综合容积率为2.5，其中商业部分容积率为3.0，住宅部分容积率为2.0，可兴建约20余万平米的建筑。 　　 　　据初步测算，该地块的土地价格折合成楼面价，将达到8460元/平米，而此前三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平米。面对如此天价地王，海南绝大部分开发商的第一感觉是“措手不及”。 　　 　　在全国享有很高知名度的三亚某楼盘销售负责人徐先生表示：“该来的还是要来的，三亚出现类似地王是迟早的事，只是没有料到会来得这么快。”在三亚和海口均有近百万平米开发面积的某开发商营销部负责人唐先生则指出：“该地块拍出如此高价，是对未来升值空间的透支。”在海口、澄迈、万宁、五指山均有房地产项目的一家开发商销售部负责人刘先生则指出；“地王的出现，将强烈地刺激海南下一波房价的飙升。” 　　 　　令人觉得非常具有戏剧性的是，在三亚新地王出现的同一时间，一场名为“中国旅游地产投资高峰论坛”的会议正在三亚举行。当新地王诞生的消息传到会场内时，在场的诸多开发商负责人纷纷离席打电话了解新地王详情，一度令会场空了一大半。而当时正在做主旨演讲的正是在房地产业内素有“任大炮”之称的华远集团总裁任志强。任志强正在就“中国房地产问题不在房地产业而在政策”这一话题展开论述，并认为“自己比较笨，没有从数据上看到房价过快上涨。” 　　 　　针对三亚新地王的产生，房地产业内人士普遍认为这是一个不太好的信号，至少会给开发商下一步继续拿地带来很大的困扰，因为地价的飙升会增加拿地成本，同时会减少土地供应量。但也有少数业内人士认为，三亚新地王的出现是一个利好消息，充分体现了海南国际旅游岛规划对房地产业的概念支撑。 　　 　　据了解，三亚新地王的产生过程十分激烈，一共吸引了19家开发商参与竞拍，其中9家开发商举牌。新地王的拍卖价从230万/亩的起拍，仅仅叫价五六分钟左右便被中铁置业以1500万/亩的价格收入囊中。中铁置业具有房地产开发一级资质，注册资本21亿元人民币，是世界双500强中国中铁股份有限公司的全资子公司。 　　 　　

国有企业和上市公司疯狂拿地是炒高地价、房价的主因。这些公司就是视金钱如粪土，砸钱囤地，无所顾忌。拿了地之后在开发高价销售，卖不出去也无所谓，资产还年年升值，财务表报还好看。反正中国的股民不分红也闹不起来。 昨天我一位参加现场拍卖的朋友打电话告诉我，现场亢奋之极，参加拍卖的豪杰出手出箭。100万、200万一轮，没一会就叫到17亿了。那个地块就在他们公司对面，离海坡海景还有一两公里。就这么一个不起眼的地，在狂热的中国房地产泡沫下，竟然成了海南的新地王。