海
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关于与房子有关的几件小事（转帖）
小田 2009-12-26 05:04:29
常常有人问，兄弟，你是房地产行当的，能不能告诉我房价的走势，给点建议。想了想，几个小事最能说明：
小事一：偶一兄弟在中介，他告诉我，老板告诉他们，接下一两年门店要再新开多少多少家。我知道这是老板画的饼，是真饼是假饼，不重要。佛曰：真假皆空。
小事二：喜欢听早8点的财经新闻：一日市长说，房价高涨不利老百姓。出门，不远处一阵桩机的轰鸣声，后得知经济适用房桩基施工。我晓得了，在未来的1-2年中这种轰鸣声将不绝于耳。听说有种耳鸣的疾，若轰鸣能“挤出”耳鸣，这也算是一剂良方吧。
小事三：地王、地王，又一个地王。最近，地王的新闻超过了曾经的一个广告，在媒体的轰轰声中，混淆了是地王还是帝王，帝王叫万岁，但还是没成万岁，被更替了！地王，不叫万岁，不知道有没有更替。
小事四：最得意，莫过于学了几年经济学，对“刚性需求”有新认识，敢发言：刚，坚也，不硬则不刚。刚需就是坚需是硬需——硬实实的，砸锅卖铁的那种硬。结婚生子是人生中硬实实的大事，砸锅卖铁去买房那是这个硬实事的完现。没买房，那就不能再将这种需求说成是刚需了。显然，砸了锅卖了铁也刚不起来了，那么就应该是“夹需”，也即“夹层需求”，把夹需也当成刚需，只会导致精神崩溃。
小事五：一朋友在开发商公司上班，业绩奇好，花红无数，告知在某度假村开会。暗自想，爽啊，“富”孩子爽，钱多多——拍地、升值、变现、分钱四部曲。坊间传言：富不过三代。细想原由：哪是一个“惯”性了得。
小事六，一日晚，看某财经频道采访买房者。买房者自述：数月前，交定金给某开发商，承诺9月开盘，没开，等；10月开盘，没开，还等；11月开盘，仍没开，再等。12月，……，终崩溃。索要定金，转寻二手房，中一套，房东跳价，短暂思索，该房已售他人。后悔。思之再三，痛下决定，看中，不二价成交。问之：太草率了吗？答曰：只怕今后再没草率的机会！一切，听天由命了。长叹一声，采访结束。看后，偶本应暗自庆幸自己有房，但无语了。
小事七：在博士论文中，分析了婴儿潮、老龄化和房子的需求问题。结合当下兄弟们陆续有了孩子，父母逐渐老矣。细细想了，我深刻懂得了和谐的本质在于结构平衡和可持续。世界上本不缺少房子，缺少的是结构、调配和可持续。路是用来走的，房是用来住的。路变成了堵，房便成了堵心和堵的心。
感悟：高潮来临，曲终散尽。分久必合，合久必分。电影有2012，房价焉能说没有2011或2012。佛曰：真假皆空。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2009-12-26/159457.html