俺家保姆求助，怕误人大事，俺不敢随便乱说，请教各位高人：
保姆公公有金海岸正对面白沙门村瓦工房60平方，公公已过世按海南习惯现在是保姆老公和老公哥哥兄弟俩的财产，目前保姆夫妇和婆婆居住，哥嫂在别处住有房有事业过富日子。最近白沙门拆迁风声很紧，加之屋子雨天泡水严重，想重新盖个三层楼，以后不管是拆是住都好。目前哥嫂提出一个方案，哥哥出资8万，弟弟出资2.5万，改造盖成三层楼，盖好后一楼归弟弟，带着老妈住，二三楼归哥哥，用来出租。。
目前想知道：
1、白沙门村究竟什么时候会拆迁?(她家位置就在金海岸对面绿化带后面，目前听说马上就要动作了，全村最晚三年拆完)
2、拆迁如何补偿？如果按现在分房方案来看兄弟俩分别能得多少拆迁款？（目前听说的是瓦工房950/M，楼房1200/M）
3、哥嫂的方案公平吗？如果否，请问该怎样分比较合适啊？（保姆问俺这方案妥否，俺觉得似乎不妥，虽说哥哥多出了5.5万，但实际上哥哥占了弟弟便宜，哥哥家120平方，还占了弟弟家一个楼梯的面积。。弟弟60平方，一楼下雨天依然有进水威胁，还得给20平方妈妈住，还得再少几平方给哥哥家做楼梯。。俺建议的是盖好后产权还是大家各半，用租金来充哥哥多出的这5.5万，充完后再分。。。或者接受哥哥的方案，但是由哥哥出全资，弟弟家不出资，因为这2.5万也得我家保姆从娘家借。。
[ 本贴由 传说 于 08-11-12 10:44 最后编辑 ]
:mad::mad:这年头，lvshi若能靠得住，母猪都会爬上树。。。:D
大海 于 08-11-12 10:47 AM 写道：
有问题，找律师
传说心太好了！我不懂相关方面知识，但从你介绍的情况来看，事情过于复杂了。建议你不要插手，免得好心办坏事。到头来遭一身埋怨。
没专业知识，提供几点看法，参考就好：
1.无论怎么弄，改建房子都得办个啥证的，没有这个证，盖起来的，就是违法建筑，拆违法建筑可没什么补偿的。现在他们要办这个证，恐怕是办不到的了。
2.既然是马上要拆迁，可能让你盖房子来赚拆迁费吗？如果你是开发商或政府，会不防止这种情况出现？？？要是私自盖，恐怕盖到一半，就该有人来找麻烦了。
3.你的海南习惯在法律上是不成立的。如果房子是保姆公公自己盖的（非子女成年后且一起生活，共同建造），假设值十万元。那么实际上在法律上的产权关系是：（房子是夫妻的共同财产，配偶和子女都是第一顺序继承人，属于公公的遗产是房子价值的50%。同一顺序继承人一般来说继承财产的份额应当相等。），那么，根据这个原则计算
保姆的婆婆占50%+50%/3,也就是约67%（六万七元），他们两兄弟只能各继承属于他们父亲份额的遗产五万元的三分之一。也就是各占16%（约1万六元）。有了这个计算基础，你才能算出所谓的“合作开发房地产”的公平分配方案来。
实际上你婆婆是随你的保姆一家生活，那么保姆这一方的投资加起来已经是八万四千元，她哥嫂一家的投资才一万六千元。加上后期的投资，哥嫂的投资其实更少，分配方案当然是不合理的了。（不要忘记这只是在假设原房地产值十万的基础上的计算，真正操作好要根据实际价值来换算）
几点要注意：1.所谓的带着老妈住，是不是弟弟要全部承担母亲的赡养义务？赡养父母是法定义务，这个条款是无效的。也就是说，即使根据某种约定盖了这个房子，他哥嫂也还要承担这个义务的。
2.过着好日子的哥嫂，却漠视老母和胞弟过穷困日子的哥嫂，能否信任？能合作否？
3.逆风盖房赚拆迁款，有否面对血本无归的风险的心理准备？万一真的遇到这种结果。投资损失如何承担？要先说好。
以上观点，选有用的看吧。呵呵。。
[ 本贴由 吉普 于 08-11-12 11:58 最后编辑 ]
多谢吉普热心，不过，民间的事用法律条款很难解释的，要不咋说俺家的律师不管用呢。。。关于婆婆的产权问题，我早告诉过保姆，他家还有三个嫁出去的姐姐呢，但是，很多老百姓就是这样分家的，不诉诸法律就没什么问题，民俗啊。。关于违建什么的，说句老实话，违法肯定是违法的，但白沙门大部分人都已经盖了，据说只要没人来测量什么的之前盖都可以赔。。。没办法，ZF是流氓，你能指望老百姓守法么，都是凑合着来吧。。
吉普 于 08-11-12 11:43 AM 写道：
传说心太好了！我不懂相关方面知识，但从你介绍的情况来看，事情过于复杂了。建议你不要插手，免得好心办坏事。到头来遭一身埋怨。
没专业知识，提供几点看法，参考就好：
1.无论怎么弄，改建房子都得办个啥证的 ...
帮顶 顺便BS下黑律师 整天在电视上帮人答疑解难 自己人反而没空帮啊。。
传说 于 08-11-12 11:58 写道：
多谢吉普热心，不过，民间的事用法律条款很难解释的，要不咋说俺家的律师不管用呢。。。关于婆婆的产权问题，我早告诉过保姆，他家还有三个嫁出去的姐姐呢，但是，很多老百姓就是这样分家的，不诉诸法律就没什么问 ...
呵呵。。你说得一点都没错。其实在谈论之前，我们也早就知道一条村子里不可能只有他们一家有这种想法和做法。但作为旁观者，我们能说的也就仅限于此了。如果抛开所有的这些因素不谈，只讨论投资和分配方案的本身。那就纯粹从经济收益的角度来分析了。一般的民房二层以上因为有阳台等，都会比一层面积要大的。如果按照拆迁补偿办法按平方数来计算补偿，一层当然是吃亏的。另外，房子是拆掉重建还是直接就在原基础上升高也有不同。拆掉重建，那么地产各占一半。建房子需要10.5万，一层的费用约三万五。保姆出2.5万。表面是少出一万，但对冲了使用面积和楼层的不足。也就是大致平等了。只是在地产都各占50%，而哥嫂却占两层的产权和使用权来计算，这一部分没有给保姆一个补偿。等于是，谁有钱盖的层数多，房产就属于谁的。对拥有同等地产权的保姆来说，是不公平的。
如果是在原基础上直接升高为三层。那等于是保姆出了两万五，得到的东西还是和原来没什么分别（用两万五来换取多三十平米的拆迁款）。还需要冒一个没有拆迁补偿的风险。其实内地有很多这种案例的，最后都按违法建筑拆除了。如果放在海南，可以借鉴玉沙村的例子，也许会有不同。这个没有研究，不敢妄言。