谢谢各位的友情帮助，有空面谢哈！ [ 本贴由 淡紫 于 10-3-12 16:41 最后编辑 ]

不懂帮顶

没打算买房

号号 于 10-3-11 12:24 写道： 不懂帮顶

与之前的商品房买卖合同范本有什么不同的地方？ 你先把不同找出来，再出你的个人意见，就可以交差了。 你转贴这些范本，估计没什么人能耐着心分辨清楚，太乱了

不是交不了差，而是感觉此合同有偏向性，不想敷衍了事，因为如果通过以后，所有购房者都是用这个格式合同的。 当然，如果没有人对此感兴趣，我拟文回复就行了。

政府对利税大户，肯定是要有倾向的嘛。

粗看了下，感觉相对于原建设部范本， 1）对买受人的保护条款增加了不少，很典型的就是外墙面的使用权所有权等 2）很多原来双方可以协商的部分现在直接明确了做法 3）条款更细，比如说销售依据部分 4) 根据物权法对某些内容进行了规范 凭印象，比早期合同范本多了如下内容，条款顺序、文字描述上也有较大变化： 3．该商品房土地【已】【无】设定抵押。已抵押的土地证号为 ， 权人为 ，抵押权人同意出卖人销售该商品房。 封闭式阳 台 个，非封闭式阳台 个。 买受人选择购买编号为 的车库(位)，车库(位)建筑面积 平方米。 第十七条 买受人单方解除权的行使 买受人行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知出卖人。出卖人应 白收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及利息全部退还买受人。 出卖人逾期未退款的，每逾期 第二十条 前期物业服务 第二十一条 物业专项维修资金 买受人应当按照有关规定缴纳物业专项维修资金。物业专项维修资金应存入由海口市 房地产行政主管部门在银行设立的专用账户。 应缴金额(人民币)： 元(大写： 元整)。 缴交银行： ； 银行帐号： 第二十二条 关于物业管理区域共用部位有关事项的约定 1．该商品房所在楼宇屋面、外墙面、屋顶的所有权归该商品房所在楼宇的全体业主所 有。利用该商品房所在楼宇屋面、外墙面、屋顶进行经营的，应按照有关法律法规规定办 理。 2．该商品房所在的物业管理区域共用部位、共用设施、共用设备均属全体业主所有。 利用该商品房所在的物业管理区域共用部位、共用设施、共用设备进行经营的，应按照有 关法律法规规定办理。 第二十三条 出卖人关于《民用建筑节能条例》的实施 第二十五条 关于通知的约定 本合同涉及重大权益事项应当采用书面告知形式，非重大权益事项亦宜采用书面形式 告知 [ 本贴由 neighbour 于 10-3-11 22:21 最后编辑 ]

说到维修基金， 1、应该明确约定缴交比例，现在各开发商其实很多都是在乱收， 2、还有，今后如何使用，也应该在合同里有个具体说法，我有缴的义务，就应该有使用的权利。这不是个小数目，按现在的房价都是五位数以上的金额，稍微有些规模的小区就是千万以上的概念，都汇集到房产局是个天文数字。 [ 本贴由 neighbour 于 10-3-11 22:19 最后编辑 ]

淡紫 于 10-3-11 11:13 AM 写道： 收到如下征求意见函，因为此事关系广大购房者权益，又深感才疏学浅，加上时间仓促，特借卧虎藏龙的车友会宝地，向各位会员征求修改意见，以便汇总上报。 本想向拟稿单位提出向公众征求意见的，但 ...

感谢淡紫的热心！ 但我实在没有力气看了，抱歉。 这个合同是格式合同，但不是强制性的格式合同。 所以如果购房者对该合同条款有异议，他还是有权力改的。 当然这要看房子是买方市场还是卖方市场，否则就算是霸王条款，你都没辙。 不信你问沙枣！ 中国的房地产市场不是一个正常的市场，很多的购房者不是以居住为目的。 所以对于居住房子的具体内容他不是很关心，他关心的是投资的时机和价格，我们很难要求一个购房者来严肃和认真的对待一份购房合同。 再次谢谢你！