哈哈老大： 要购某单位与开发商合建房，但要求只能由该单位员工签合同，拿到产权后再过户，？需要如何操作才能避契税（目前超144平方的要按3%收吗）和保证双方的责权利呢？有案例、文本参考吗？公正费用不小，必须吗？ 哎，这年头，难难难。。。

兄弟: 大修基金是必须要交的：但如果是在政策出台之前（2004年8月1日）之前，这栋楼的业主都已经入住了，且已有近百分之九十办完过户或房产证，如你所说，只余下几套房子未办理过户或房产证。开发商是有权向政府部门申请减免这几套房子的大修基金。并且会得到同意。这一点开发商没有骗。楼梯的是百分之二，电梯的是百分之三。反之，在政策出台之后开发的新盘，是必须要交的，这一点你要认清。 契税：不可能减免，只会减半。政策是144平方以下的可以申请减半，如果超过这个额度，只能是全额。开发商骗你了。如果没骗，那就是打进了房款中。百分之三 印花税：不免也不会减，买卖双方是一定要交的。万分之五。 对不起，俺才看到帖，帮顶。

严若干 于 06-3-2 10:38 AM 写道： 兄弟: 大修基金是必须要交的：但如果是在政策出台之前（2004年8月1日）之前，这栋楼的业主都已经入住了，且已有近百分之九十办完过户或房产证，如你所说，只余下几套房子未办理过户或房产证。开发商是有权向政 ...

::42:

车友会里的专家就是多，啥问题都有答案。

严若干 于 06-3-2 10:38 写道： 契税：不可能减免，只会减半。政策是144平方以下的可以申请减半，如果超过这个额度，只能是全额。开发商骗你了。如果没骗，那就是打进了房款中。百分之三 印花税：不免也不会减，买卖双方是一定要交的。万分之五。 ...

啊！气死我了，只超了0.25平方就要享受3%待遇::34:::34:::34:

房子是金岭花园。在农垦公安局旁边。据说是农垦建筑总公司的集资房，我问过他们了。据说是集资房就省掉这些了。不知道是不是单位帮交了。哈哈，若干，是不是这样呀？

顶一下

::21:

问时辰 于 2006-3-2 10:33 AM 写道： 哈哈老大： 要购某单位与开发商合建房，但要求只能由该单位员工签合同，拿到产权后再过户，？需要如何操作才能避契税（目前超144平方的要按3%收吗）和保证双方的责权利呢？有案例、文本参考吗？公正费用 ...

公正吧，找鲁愚吧，公正费很少的，少抽点烟就回来了

剑客 于 2006-3-2 11:33 AM 写道： 房子是金岭花园。在农垦公安局旁边。据说是农垦建筑总公司的集资房，我问过他们了。据说是集资房就省掉这些了。不知道是不是单位帮交了。哈哈，若干，是不是这样呀？

哦？！不错呀……去年帮校友买就是选那，10楼跃层，1780元／平方，听说现在涨价了……涨到多少了？最小面积的还有吗？