散
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06年，我住在三亚蓝海物业管理的小区，物业不准我养狗，我去了一封4000字的函，给他讲法律，从此物业没有一句屁话；2010年，观海台一号的物业公司再次按300元/月收取我的停车费，我目前已经拒交，并按照物业要求草拟了下面的函，请各位高人把脉，看看能否更完善，下午回去就给他们——
关于质疑我小区停车费收费合法性的函
海口柏斯物业：
贵司于近日发布企业内部文件，要求业主从2010年6月1日缴纳停车费，收费标准为自有产权车位50元/月，租用车位300元/月。
作为业主，本人非常疑惑，前去质疑贵单位的收费标准及收费程序的合法性，贵单位负责人告诉我们两条理由：
1、高档小区的收费标准是协商定价，不属于政府定价；
2、小区停车费在前期物业服务手册中已有明确规定，业主我在收房时没有反对拒绝该条款，因此要按此标准收费。
面对如此荒谬、缺乏基本物业管理法规常识的回答，业主我并未与之发生争执，也没有为难当班保安，只是要求登记车号暂不缴费以免和门岗发生肢体冲突，今天根据与物业负责人的约定，我提出不缴费的理由及支持这个理由的相关法规文件：
1、高档小区可以协商的，实施市场调节价的是物业服务费不是停车费，这条规定在《海南省物业服务收费管理办法》（发文时间:2006-7-10，文号：琼发改收费[2006]1052号）里的第六条有明文规定，原文如下，也可参看附件： 第六条 物业服务收费根据不同物业的类型、性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅区物业的服务收费实行政府指导价。高档住宅区、写字楼、别墅和其他商业物业的服务收费实行市场调节价。★第一次恳请物业老爷们作为具体的物业管理实施人员，好好读读本行业的法规，市场定价的是物业费，不是停车费！加强业务学习，不要开口说假话、谎话、黄话★
2、小区停车费在前期物业手册中有约定就一定要按照这个执行吗？一个很简单道理，企业的规定不能和地方政府的法规冲突，地方政府的法规不能与全国人大的法律冲突；如果按照贵司的逻辑：那你作为一个企业的文件是否可以约定在小区内杀人不犯法，因为你可以对抗法律法规；同理，那我作为一个自然人是否也可以声明：不准收我一分钱的停车费，否则我要采取暴力袭击，并由贵司承担一切后果？显然，作为你们法人和我作为自然人都在中华人民共和国的治下，都在海南省政府、海口市政府的管辖范围内，都要遵守他们的法律、法规才能正常的工作、生活。那请先看看海南省物价局的文件规定吧：
《海南省物价局关于各类停车场车辆停放管理收费标准的通知 》（文号：琼价营字[1999]68号），原文如下，也可参看附件：一、我省各类型停车场收费实行政府定价管理，收费项目统称为“车辆停放管理费”。各级价格主管部门按照价格管理权限，根据各类型停车场的规模，设施和管理服务情况，依照附表规定的收费标准和浮动幅度，核定各停车场的具体收费标准，所核定的标准作为最高标准，经营者不得突破，但允许其减收或免收。★第二次恳请物业老爷们作为具体的物业管理实施人员，好好读读本行业的法规，什么叫主管部门核定限价，主管部门就是海口市物价局！★
2002年海口市物价局根据省政府相关精神，对海口市的停车收费标准专门下文规范，《海口市物价局关于各类停车场车辆停放服务收费标准的通知》（市价字[2002]58号 签发人：邢福昌），文件中第一款第三条明确规定，原文如下，也可参看附件：（三）机场、码头、车站、旅游景点停车场，以及住宅区、写字楼配套停车场和设在城市市区地段的露天停车场车辆停放服务费实行政府定价。那规定可以市场调节的是什么了呢？就劳累我再给你们做一次普法教育和岗前培训吧，文中第一款第一条确规定，原文如下，也可参看附件：（一）城市市区的室内专业停车场，以及商场、娱乐场所、宾馆酒店等建筑物配套停车场的车辆停放服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者依据经营成本、市场供求状况自行制定。如果贵司能证明观海台一号不是住宅小区，是宾馆、酒店、娱乐场所等，那贵司负责人的理由就恭喜你成立了！
最后，我再勉为其难代为履行物业老总的培训职能，继续培训应该收多少钱，怎么样收钱业主才无话可说！文件中第六款、第七款明确规定，原文如下，也可参看附件：
六、实行政府定价或政府指导价的车辆停放服务费实行收费许可证管理，经营者应持有效证件，向价格主管部门申领收费许可证，亮证收费。
七、所有车辆停放服务收费（指市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价形式的停车场）都必须实行明码标价制度。经营者应当按照《价格法》国家计委《关于商品和服务实行明码标价的规定》，在车辆停放场所收费点醒目位置设置明码标价牌，标明停车服务内容、收费标准、计费方法、免费停车时限、投诉、举报电话，接受社会的监督。车辆停放服务费标价牌由海口市物价检查所统一监制。★最后一次恳请物业老爷们作为具体的物业管理实施人员，好好读读本行业的法规，去海口市物价局网站看看，多少家小区的物业在那里备案，获得收费批复以及收费标准的具体规定★
政府的最高限价到底是多少钱呢?请看《海口市物价局关于各类停车场车辆停放服务收费标准的通知》的附表二，里面很清楚嘛，地下停车库最高210元/月——
附表二：
城镇住宅区写字楼配套停车场车辆停放服务以及市区地段露天停车场收费标准表
车型类别
收费标准
停车场类别 ——地下停车场，小车最高210
综上所述，请柏斯物业出示海口市物价局关于你司在观海台一号小区收取停车费的批复文件及收费标准，该文件一出，我等业主定当望风而逃，回家拿钱，再蜂拥而至贵司办公室，争先恐后的缴纳停车费，不让我交，我就跟你急！
如果没有上述批文，海口市物价局收费管理科副科长吴玉俊教导我们，他在接受记者采访时如是说：吴玉俊说，停车场如果进行收费，必须经过有关部门审批，之后还要到税务部门领取相关票据，如果停车场管理人员不向车主出示发票，车主可以拒绝交纳停车费，并且该单位如果因停车收费问题有偷税漏税行为，车主可以举报到税务部门进行查处。
朗朗乾坤，泱泱中华，率土之滨莫非王土，无论是谁不遵守法规，想凭着蒙、骗、吓乱来，我们坚决不答应，也会斗争到底！
附件目录：
《海南省物业服务收费管理办法》
《海南省物价局关于各类停车场车辆停放管理收费标准的通知 》
《海口市物价局关于各类停车场车辆停放服务收费标准的通知》
《海口市物价局释疑停车场收费：有三种定价形式——海口市物价局答记者问》
[ 本贴由 散人 于 10-6-23 22:00 最后编辑 ]